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【深圳小產權】搭建多元住房供應體系

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發表時間:2018-09-25 09:04

從本質上來說,共有產權住房介于商品房和保障房之間。

綜合過去兩年多個調控政策和建立長效機制精神,未來國家將針對不同的收入階層,推出不同層次、類型的住房產品,真正形成高端有市場,中端有支持,低端有保障。共有產權住房無疑指向中端。

深圳市房地產研究中心主任王鋒博士認為,共有產權住房試點城市的出現,與近年房地產調控政策有關。在大規模的保障房建設過程中,涌現出不少既買不起商品房,又不符合保障房條件的“夾心層”,而解決這部分人的住房問題便提上日程。

【深圳小產權】搭建多元住房供應體系

過去北上廣深等重點城市的住房價格出現飛速增長,究其原因,莫不是人口持續流入以及商業銀行信用快速擴張的結果。

2016年第四季度以來,限購限價限貸等政策陸續出臺,這是中短期內調控政策的作用力,主要是為避免過度投機及由此導致的收入不平等的社會問題,遏制房價過快過熱上漲的勢頭。

9月15日,國家統計局發布2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,總體來看,一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲,除了新建住宅廈門環比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67個城市房價全部上漲。

不過,有業內人士表示,由于網簽數據滯后、成交結構、統計口徑等原因,這份涵蓋70個大中城市在內的住房變動數據便不能完全真實反映市場。

【深圳小產權】搭建多元住房供應體系

金九銀十,向來是樓市傳統的交易旺季,但今年金九銀十來得悄無聲息,恒大等多個開發商正在降價促銷,調控沒有放松,市場寒意也沒有退去。

在去杠桿深化、調控步步收緊的情況下,目前,一二線樓市已呈現降溫態勢,但百姓住房難題仍有待解決。

單靠共有產權住房,抑或是商品房,還是保障房,均無法解決樓市深度頑疾,住房供給和需求矛盾需要全范圍、多層面地落實解決。顯然,商品房與保障房的“二元結構”體系已建設應用多年,作為木桶上的短板,共有產權住房一端需要加快補齊。

共有產權住房的建設正式呼應了“房住不炒”的定位,也是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度中的重要一環。

【政府共有產權住房】搭建多元住房供應體系

深圳等城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障,租購并舉的住房供應與保障體系。以后深圳的住房供應市場中,商品住房將占住房供應總量的40%、人才住房占住房供應總量的20%、安居型商品房占20%、公租房占總量的20%。

作為市場參與主體,開發商尤其關注市場變動。一名TOP20的房企投拓人士告訴第一財經,“目前公司對市場上的共有產權用地還保持觀望態度,不會輕易出手。價格方面,毫無疑問,共享產權住房會分流部分需求,但對市場價格真正造成的影響,還需要看相應規模和貨幣政策?!? 【深圳龍華小產權房】小產權房貸款流程是什么?


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