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【小產權房公證注意事項】小產權房的利益!

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發表時間:2018-09-08 09:22

小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處:

一、住房夢。

低售價、低租金,成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實現了住房夢。

二、小產權房主導者的超額利益。

基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下,很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。

【小產權房公證注意事項】小產權房的利益!

三、合作開發商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

四、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

但是,由于小產權房本身不合法,因而購買小產權房會具備一定的風險:

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。

【小產權房公證注意事項】小產權房的利益!

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農

村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露,因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現不了承諾馬上撤離,后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

【小產權房公證注意事項】小產權房的利益!

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。     【小產權房能過戶嗎】小產權房能轉正嗎?

買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!


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