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【小產權房能過戶嗎】小產權房能轉正嗎?

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發表時間:2018-09-07 08:59

購買小產權房的風險遠遠要比收益大很多,消費者不要將目光集中在這種產權類型上面。

所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子,沒有真正的產權,不受國家法律保護,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,其中最為關鍵的是,不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋,沒有房產證就意味著,購房人不是合法產權人,法律無法為其進行合法的權益保障。

嚴格來說,小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。

【小產權房能過戶嗎】小產權房能轉正嗎?

購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。因此,購房者購買的小產權房不能公開抵押與轉讓。若遇到房屋拆遷情況,也無法獲得補償。

雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。

小產權房能否過戶?小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的,由鄉政府或村委會頒發的,所以小產權房不可能登記,也不能過戶。

小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

【小產權房能過戶嗎】小產權房能轉正嗎?

小產權房能轉正嗎?

不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西?,F行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。

【小產權房能過戶嗎】小產權房能轉正嗎?

根據國家規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。對于村委會頒發的房產證,房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放,村委會不具有發證的權力。【小產權房交易注意事項】小產權房買賣需要注意的問題


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