搜索

畫板-1.png

2.png

新聞詳情

【小產權房交易注意事項】小產權房買賣需要注意的問題

126
發表時間:2018-09-06 08:57

近年來,隨著就農村改造,小城鎮建設步伐的加快等原因,導致城市郊區出現了大量的小產權房。

所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。

小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房包括:已購公房,鄉產房和使用權房。

實踐中,小產權房屋在進行買賣交易時,由于各種政策原因,買賣小產權房屋并不會受到法律的保護,對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩,買賣雙方的利益將得不到較好的保證。

微信圖片_20180905102933.jpg

那么,在小產權房買賣時應注意事項呢?

1、合同雙方當事人

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的

標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房,還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

【深圳石巖小產權房-星湖名居-5880起-分期3年.jpg

3、房屋的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在 房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助?;蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。

5、權利擔保

賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。

6、違約責任

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律 效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔 的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

北京共有產權房如何申請?申請條件價格申請入.jpg

7、合同雙方認為應當約定的其他事項

如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的,所以在交易的時候是很容易出現問題,而且是不能上市的,不能上市的房子是不能交易的,所以,在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。【小產權房國家怎么處理】買了小產權房碰到拆遷怎么辦?


<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>