搜索

畫板-1.png

2.png

新聞詳情

東莞小產權房價格較為低廉還是有人會購買嗎?

5
發表時間:2020-11-01 16:54作者:admin來源:網絡

  在實踐中,如果具有城市戶口的人去農村購買房子的,俗稱的買小產權房是有一定的法律風險的,但是東莞小產權房價格較為低廉還是有人會購買,那么東莞違法小產權房買賣合同有效嗎?


  違法的小產權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,將農村集體用地使用權變相流轉,或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設的違法建筑。


  與農民合法所有的農村房屋不同,這類小產權房在建造的時候,就已經違反了相關法律的禁止性規定,屬于無法辦理房屋產權登記的違法建筑,對于這類違法小產權房買賣合同,一般有兩種處理方式:

55b6e53db05a7.jpg

  一、直接認定合同無效:作為買賣合同標的物的房屋,即違法建造的小產權房本身就是違法建筑,不能發生設立物權的法律效果,也不能發生流轉,作為合同的標的也無法發生法律上的效力,以認定合同無效為基本原則。


  二、認定合同效力待定:目前我國違法建設的小產權房數量巨大,是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中,以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題,符合利益最大化原則,也就是在合同訂立之后,違法建設者依法補辦了有關土地管理,和城市規劃方面的手續,違法建筑從違法轉為合法,合同的效力得以補正而有效;相反,如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定,不能補辦相關手續的,合同就歸于無效。


<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>